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买房对所有中国人来说都是一件大事，首要的一点就是因为一直以来全国住宅的销售价格直线上涨，一般家庭要想购买一套各方面条件都差不多的房子，是需要掏空全部积蓄、再承担高额贷款利息的。但只要是房子就有好坏之分，我国房地产行业改革的这二十多年时间里，为了满足不同住户的需求，各大开发商推陈出新了各式各样的住宅类型。这虽然能增加大家的选择空间，但在一定程度上也让人们选的是眼花缭乱，尤其是那些没有什么居住经验的小白更是不知道应该怎么选才好。

前年下半年开始，全国各大住宅的销售价格开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨，因为大家都不想承担家庭资产缩水的风险。 经过几近两年时间的努力，国家层面终于促进了全国楼市价格回温，再加上对新冠疫情的管控被放开，人们的买房热情也在逐渐的被激发出来。如果你想在近些年买房，不论个人的经济实力如何，还是要尽量避开以下这几类住宅。其整体的居住舒适度差，且房子贬值的可能性比较高，接下来就让我们一探究竟：

第一，老破小

老破小的组成有3个关键点 ，其一是房龄老，一般都在20年及以上，很明显绝大多数这样的老房子都无法满足人们的基本居住需求；其二是内部的配套设施比较陈旧，人们居住的便利性不够强，很多居住在五六层的住户日常出行都只能靠走路。年轻人还好说，最起码身体素质比较好，那些上了年纪的老年人可就没有那么幸运了；其三是面积不足，现在随着社会经济的发展，人们对个人居住品质的要求逐渐增加，未来小户型在市面上的受欢迎程度必然是不足的。以往人们心甘情愿购买老破小，是因为其有极大的可能会被拆迁，但现如今我国已经正式取消了棚改政策，未来我国绝大多数老破小被拆迁的可能性基本为零。

第二，高层

不可否认高层具备一定的优势，比如说视野开阔等等，但相较于这些，高层存在的种种弊端显然更多一些。高层距离地面远，虽然绝大多数高层都配备了两部电梯，但遇到小区停电的事情时，人们还是得步行回家或者是出行；俗话说水往低处流，高层的用水比较困难，住户正常用水离不开一些设备的加持，即便如此遇到了用水高峰期，高层的用水依旧很难得到保障；高层的公摊率比较高，要知道物业费等费用都是根据公摊收费的，这样一来人们的居住成本在无形中就会增加。

第三，小产权房

小产权房就是农村自建房，在法律层面上这样的住宅是不允许出售的，但因为各式各样的原因，有人愿意将宅基地上的房子售出也有人愿意购买。 小产权房的居住体验感比较差，如果房子因为影响市政规划等原因需要拆迁，那些购房者也只能在规定时间内搬走。

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